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6号线明年开通富阳价格洼地蜕变TOD新城200万以内

  据悉,溪畔云璟府预计6月首开高层,推出1、2号楼,共208套房源,面积88-98方,精装交付,价格待定(参考周边均价2万元/㎡),有兴趣的朋友可以亲往售楼处品鉴。

  差不多是在五六年前,杭州楼市流传着一句话:居,以XX为贵。什么意思呢?就是买房一定要买在XX,不然就没面儿。而在这两年,类似的说法几乎已经听不到了。

  前不久,记者去了一趟大江东,在某个新盘的开盘现场,偶遇了一位年轻的购房者,一打听,工作地点居然在城西文教区,这两个地方直线公里!

  五六年前,杭州的地铁还只有1号线孤零零的一条,城市的绝大多数板块都是割裂的。但现在,2号线号线号线也即将开通,而在不久的将来,还有越来越多的地铁线落成。轨道交通的全方位覆盖,为购房者突破地域的局限提供了条件。

  不止如此,伴随着轨道交通的日渐成熟,一些过去不为人所关注的板块突然“声名鹊起”。

  最经典的案例就是艮北新城,由于存在地铁之利,且价格相对便宜,这里的热度曾一度压过了更靠近市中心的城东新城,许多人甚至戏称它是地铁1号线“拉”来的板块。

  明年,按照规划,地铁6号线将会开通。届时,沿线的一些板块必将凭风借力,其中尤以高桥为甚。依托富阳首个以TOD模式开发的站点——高桥站,区域的价值或将迎来颠覆。

  确实,如果仅仅是一个地铁站,顶多也就是通勤时间变短了,但别忘了,高桥的地铁站是以TOD模式开发的。所谓TOD,即在规划一个居民或者商业区时,令公共交通使用达到最大化的一种规划设计方式。简单来说,就是依托地铁建设中央居住区或商业区。

  但可以明确的是规格不会低。凭什么这么说?看看高桥的地理位置就知道了,它恰好处在富阳全区的几何中心,是富阳城区与杭州市区接轨的必经之地。到明年,除了地铁6号线外,还有彩虹快速路、绕城西复线将要开通,届时,它串起的将是富阳、之江、滨江、萧山。

  一如城东新城的崛起,起初只是一个火车东站,然后是大量的人群涌入,接着商业逐步进入。很显然,高桥已具备了复刻这一轨迹的条件,所以它的TOD模式还是可以期待的。

  就说6号线,东面起点的城东新城、奥体、房价均已接近5万;往西一点的滨江,目前没有新房可售,即将开盘的云宸和晓风印月,预计售价都会在5万以上;再往西是之江、转塘,目前也没什么供应,唯一可售的九溪云庄是个低密项目,价格同样在5万以上。

  再往西就是富阳的银湖和高桥了,两个板块的价格差不多,基本都是在2万上下。但是银湖主要还是以低密项目为主,户型比较大,此外受地形的影响,银湖板块虽有地铁,但绝大多数楼盘离它都不算近。如此看来,高桥差不多就是6号线沿线的置业门槛了。

  相比于地铁网络成熟的一线城市,杭州目前的房价梯度还是过大,这是因为杭州的地铁网络尚未成型,然而这一天终会到来,届时,地铁对房价的带动作用将发挥到极致,房价的梯度也将随之缩小,与之相应的,一些当下的价格洼地就会被填平。

  近两年,随着高桥配套的逐步完善,知名房企纷至沓来,相应的,商品房的数量与日俱增。

  哪个楼盘最有性价比?这恐怕是各花入各眼,难有定论。然而若是问哪个楼盘最亲民,那就非中国中铁·溪畔云璟府(原推广名中国中铁·诺德林溪府)莫属了。

  一起来算笔账:按照高桥新房普遍2万左右的单价计算,88方和95方在总价上至少将相差14万。

  这个完全是多虑了,就冲中国中铁这个名头,小区的配置就不会差。对于中国中铁,杭州的购房者可能不熟悉,但在全国,中国中铁的名声很响的,它曾获得过100余项国家级奖项,如鲁班奖、詹天佑奖等。而中铁诺德是中国中铁旗下最具实力的全资子公司之一。

  事实上,作为中国中铁首个在杭州独立操盘的项目,溪畔云璟府在开发上可说是不吝成本。

  项目总建筑面积约37万方,由21幢高层组成,总户数共2264户,是区域内数一数二的大盘。小区内部配建有约5400方社区特色主题商业配套、约2000方三星级农贸市场以及一所15班制的幼儿园,就配套多样性而言,在整个杭州楼市中都较为罕见。

  在规划上,溪畔云璟府采用了南北与东西双重中轴线设计,分几个大小不同、开闭有序的院落来组织空间,建筑在轴线的两侧依次排开,呈现出“中轴线,多层次,大景观”的布局。

  园林景观方面,小区每幢楼底下都设计了大面积的绿化,就仿佛每栋楼是从地里长出来的一样。通过主题性植物群落,营造独特的社区绿林,做到社区生态自然、四季有景。

  结合这一特点,小区内做了不少功能空间:夜光跑道、羽毛球场、篮球场、邻里交流空间、养生广场、亲水平台、儿童主题乐园等等,不一而足,几乎覆盖了全年龄段。

  这个户型最大的亮点在于卫生间,当下杭州在售商品房的卫生间多是做了干湿分离设计的,即洗漱台和马桶、淋浴间分开,而溪畔云璟府在这基础上更进一步,做到了“三分离”。

  所谓三分离,是将卫生间的三个主要功能区间:马桶、淋浴房、洗漱台面,彻底分离,独自成为一个空间,如此一来,不仅做到了彻底的干湿分离,还避免了它们之间的相互影响。

  98方同样是三房两厅,但空间尺度更阔绰,客厅自带观景飘窗,能够270°赏景。

  推开门,玄关自然亮起温暖的灯光,厨房的热水壶开始加热;脱掉外衣走进客厅,玄关灯熄灭,客厅灯亮起,窗帘缓缓拉上,电视打开,开始播放最爱的频道;于是你坐下来,主灯亮度变低,氛围灯渐渐变成让人放松的蓝色,松弛了紧绷一整天的神经……

  据悉,溪畔云璟府预计6月首开高层,推出1、2号楼,共208套房源,面积88-98方,精装交付,价格待定(参考周边均价2万元/㎡),有兴趣的朋友可以亲往售楼处品鉴。

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