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最新成交)杭州临安、富阳8宗涉宅地吸金80亿元

  原标题:(最新成交)杭州临安、富阳8宗涉宅地吸金80亿元,总建筑面积82.7万方

  好地网6月14日消息(研究员 孙航海)今天,杭州迎来6月首场土拍,共计出让8宗宅地,分别位于临安与富阳。总出让面积46.4万方(约合696亩),总建面82.7万方,吸金80亿元。

  其中,高新技术单元宅地是唯一一宗竞至上限价格的地块,越秀自持2%拿地,楼面价10137元/㎡;

  地上、宝龙分别竞得锦南板块2宗商住地,成交楼面价7047元/㎡、6128元/㎡,2宗地块商业建筑面积占比均为17%;

  银湖板块2宗宅地得主为祥生和碧桂园,成交楼面价11389元/㎡、12630元/㎡,溢价率21.16%、14.82%;

  杭房&轩祥投资,碧桂园分食东洲板块2宗低密度宅地,成交楼面价分别为10536元/㎡,10856元/㎡。

  经过16轮竞价,中天美好集团有限公司(中天)以总价95750万元竞得临政储出[2019]22号临安区锦北单元C-R2-10地块,楼面价9222元/㎡,溢价率8.50%。

  地块北至北排街,东至平山路,南至规划道路,西至白泥路,出让面积47192㎡,容积率2.2,建筑面积103822.4㎡。分为2个地块:A地块用地面积22220㎡,B地块24972㎡。地块内城北四路由该地块受让单位建设,并移交给相关部门。道路地下部分可连通。

  中天项目成交楼面价9222元/㎡,比上个月(5月9日),地上房产以楼面价10136元/㎡拿下锦北单元C-R2-07地块,低了914元/㎡;

  保本房价17543元/㎡,相比周边在售项目中天万科·启宸,5月16日领出的预售证备案价格为21757元/㎡(高层,精装3000),低了4214元/㎡,约有24%的利润。

  经过20轮竞价,杭州钰秀房地产开发有限公司(越秀)以上限价格43381万元竞得临安区高新技术单元地块,楼面价10137元/㎡,溢价率30%,自持2%。

  地块北至江南大院,东至陈市线,南至云逸路,西至同人山庄,出让面积35663㎡,容积率1.2,建筑面积42795.6㎡。地块需配建12班幼儿园,用地面积6083元/㎡(不在出让面积内),容积率0.8。无偿移交给教育局。

  地块周边没有近期可比的地块,最终开发商在出价时,大概率将参照周边的房价。据好地研究院调查,项目最直接的参照系是地块北侧的易辰江南大院,近三个月成交均价为排屋毛坯2万6,多层毛坯1万4。

  经过34轮竞价,杭州地上房地产集团有限公司以总价113350万元竞得临政储出[2019]21号临安区天目医药港(锦南新城区块)ZX11-G-07A地块,成交楼面价7047元/㎡,溢价率17.04%。

  地块北至福兴街,东至兰锦路,南至绿地,西至万马路,出让面积64341㎡,容积率2.5,建筑面积160852.5㎡。建设内容为城镇住宅和零售商业,用于住宅的地上建筑面积不多于133500㎡,占比83%。

  按照成交楼面价7047元/㎡,商业比例17%进行测算,若商业部分地价取1500元/㎡,则住宅部分实际地价为8183元/㎡,对应保本房价15055元/㎡(毛坯)。地块紧邻旭辉东原吴越府,近期高层成交均价为毛坯1.6万元/㎡,有6个点的利润。

  作为临安地主的底商,自2017年至今,在临安已经竞得8宗涉宅地,拿地总金额67.9亿元,总建筑面积高达67.89万方。

  经过3轮竞价,浙江宝龙文化旅游发展有限公司(宝龙)以57188万元竞得临政储出[2019]24号临安区天目医药港(锦南新城区块)ZX11-F-25C地块,楼面价6128元/㎡,溢价率1.78%。

  地块北至兰锦村三产用地,东至兰锦路,南至福兴街,西至万马路,出让面积37328㎡,容积率2.5,建筑面积93320㎡。地块建设内容为城镇住宅和零售商业,用于住宅的地上建筑面积不多于77455㎡,占比83%。

  按照成交楼面价6128元/㎡,商业比例17%进行测算,若商业部分地价取1500元/㎡,则住宅部分实际地价为7076元/㎡,对应保本房价13713元/㎡(毛坯)。地块紧邻旭辉东原吴越府,近期高层成交均价为毛坯1.6万元/㎡,有16.7%的利润。

  经过60轮竞价,杭州暨涵企业管理有限公司(祥生)以79010万元竞得富政储出[2018]19号银湖36号-B地块,楼面价11389元/㎡,溢价率21.16%。

  地块位于银湖街道高桥板块,出让面积30163㎡,容积率2.3,建筑面积69374.9㎡。地块内配建不小于地上总建筑面积7%的公租房,实际成交楼面价约12585元/㎡。

  项目对应保本房价21927元/㎡(精装),略高于金茂万科·新都会(20776元/㎡)、新界2020(21062元/㎡)的高层精装售价,涨幅分别为4.1%-5.5%;

  同样,实际地价12585元/㎡也高于去年板块内三宗地块的成交楼面价:中天11064元/㎡、中铁诺德11476元/㎡、金茂11455元/㎡,涨幅9.7%-13.7%。

  经过115轮竞价,杭州捷奥置业有限公司(碧桂园)以总价192130万元竞得富政储出[2018]19号银湖36号-C地块,楼面价12630元/㎡,溢价率14.82%。

  地块位于新桥新路,出让面积63383㎡,容积率2.4,建筑面积152119.2㎡。

  项目对应保本房价21986元/㎡(精装),略高于金茂万科·新都会(20776元/㎡)、新界2020(21062元/㎡)的高层精装售价;

  同样,实际地价12630元/㎡也高于去年板块内三宗地块的成交楼面价:中天11064元/㎡、中铁诺德11476元/㎡、金茂11455元/㎡。

  经过30轮竞价,杭州市房地产开发集团有限公司(杭房)&杭州轩祥投资管理有限公司以总价117790万元竞得富政储出[2018]18号东洲1号-2-A地块,楼面价10536元/㎡,溢价率5.37%。

  地块位于东洲街道横山区块,出让面积93161㎡,容积率1.2,建筑面积111793.2㎡。按浙江省《普通幼儿园建设标准》配建15班幼儿园1座。幼儿园用地面积不小于7500平方米,总建筑面积不小于5200平方米;与住宅同步规划、同步建设、同步验收并交付使用。

  若配建幼儿园成本按4500元/㎡计算,实际地价为10746元/㎡,对应保本房价18163元/㎡(毛坯)。地块南侧紧邻的宋都如意春江,最新售价为叠排毛坯17200元/㎡,排屋毛坯24000元/㎡。若取均价2.06万元/㎡,则利润率有13.4%。

  经过41轮竞价,杭州捷奥置业有限公司(碧桂园)以总价101400万元竞得富政储出[2018]29号东洲1号-2-B地块,成交楼面价10856元/㎡,溢价率8.57%。

  地块位于东洲街道横山区块,出让面积92480㎡,容积率1.01,建筑面积93404.8㎡。

  地块保本房价18296元/㎡(毛坯)。地块南侧紧邻的宋都如意春江,最新售价为叠排毛坯17200元/㎡,排屋毛坯24000元/㎡。若取均价2.06万元/㎡,则利润率有12.6%。

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