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富阳、滨江成立特别合作区 中介试图以“要涨价

  8月28日,杭州高新区(滨江)富阳特别合作区(以下简称“合作区”)挂牌成立“嗅觉灵敏”的房产中介们像打了一剂鸡血似的,立刻在各自朋友圈、各大论坛、微信群“刷屏”,更有甚者试图以“房价要涨”的信息来“逼定”客户。

  8月28日,杭州高新区(滨江)富阳特别合作区(以下简称“合作区”)挂牌成立,不仅翻开了杭州富春湾新城发展崭新的一页,也开启了富阳区与滨江高新区合作的新征程。

  据了解,合作区将会是“富阳城市建设的主战场、产业转型的主阵地”,要求今后所引进项目需为新兴产业,招引的项目需符合高新产业导向。目前,产业园已步入实质性开发阶段,除落地中科院上海光机所杭州分所、杭州春江创新研究院、飞旋科技磁悬浮“+”产业化项目、北影(杭州)电影产业基地等产业项目26个外,还同时成功招引了浙江省人民医院富阳院区等项目。

  消息一出,“嗅觉灵敏”的房产中介们像打了一剂鸡血似的,立刻在各自朋友圈、各大论坛、微信群“刷屏”,更有甚者试图以“房价要涨”的信息来“逼定”客户。

  在滨江工作的小力已经看了两年房了,无奈预算有限,一直没挑到心仪的,相熟的中介建议他去富阳的东洲、银湖等几个与主城区较近的板块看看。关注了一段时间之后,他对富阳楼市也算小有研究。

  “去年水榭山(推广名:融创微风之城)开盘那段时间,感觉富阳一房难求。但是很快热度就下去了,今年我朋友再来买的时候发现销售员的态度都完全不一样了,特别热情。”按照小力的判断,除了个别红盘之外,近期富阳楼市应该不会特别火爆。但在中介斩钉截铁地告知他多个项目要涨价时,他还是有点犹豫了。

  像小力遇到的中介一样,利用合作区消息“逼单”的人并不在少数。我们以购房者身份去往转塘某门店时,也遇到了类似情况。

  “转塘买不起,可以去看看银湖。不要看那边是富阳,其实就是转塘出去,地铁也造得差不多了。”见我们犹豫,中介继续加大对银湖的“推广力度”,“前几天不是出了个消息说滨江和富阳成立了一个特别合作区吗?马上就会引入一些滨江的优质产业,开发商都在酝酿涨价了,而且过段时间房贷利率也要上调了,真想买就抓紧。以后就更难买了。”

  我们在银湖街道野风山城(推广名:泰禾野风大城小院)遇到了一组从滨江赶来的购房者。“之前就听到了要建合作区的消息,所以趁今天来富阳办事顺便就看个房子。”不过看了一圈之后,他并没有表示出明显的购房兴趣,连电话也没有留给销售员。“再看看吧,如果(高层)还是按照15500元/平方米左右开盘的话我会考虑。”

  泰禾集团杭州公司的高级策划经理石婧表示,从他们近期的接待情况来看,合作区的消息并未引发市场波澜。“我们的客户本来就是以滨江和之江外溢为主,所以变化不大,基本跟以前一样。不过我们的高层上一次中签率才6.84%,也不愁卖。”

  周边另一个项目的销售负责人也表示,近期来访量并没有明显增加。“除了购房者还不了解合作区的利好信息外,无房可售是主要原因。富阳的推盘量相比主城区还有余杭、萧山、临安,其实一直挺小的。有的客户即便原本有些兴趣,一问没房子了,也就懒得过来看了。”

  比如银湖新语公寓(推广名:祥生云湖城),由于上一次开盘未售罄,现在还有部分余量房源在售。销售员明确表示“现在办理VIP卡可享受1个点的房价优惠,首个车位也可以降价5万元”。而周边某项目的工作人员甚至透露说“如果多聊一会儿可能会给你更大的折扣,听说上一次开盘时车位最便宜卖到过5万元。”

  中原地产首席分析师荆海燕分析说,随着调控的不断深入,市场已经趋稳,合作区的利好还不至于逆转行情,房价在短期内上涨可能性很小。不过,长远来看,滨江的优质产业导入势必会增加区域竞争力,进一步推动富阳城市建设水平的提升。

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